賃料だけを交渉しても、共益費、駐車場料、看板料、管理費の合計が大きければ固定費は十分に下がりません。
判断の基本
貸主へ支払う費用を名目別・契約別・課税区分別に一覧化し、実際の月額負担で比較します。
パチンコホールの物件は面積や賃料だけでは判断できません 設備 駐車場 契約期間 営業への影響を同じ表で確認します
実務で確認する項目
案件に合わせて次の項目から確認します
- 請求書と契約書の費目を照合する
- 変動費と固定費を区分する
- 利用実態と負担額を比較する
- 見直し可能な項目を優先順位付けする
確認結果は契約書 覚書 メール 写真 図面など後から経緯を追える形で残します
進めるときの注意点
名目が違っても一体の条件として決められている場合があります。個別項目だけでなく総額で協議します。
ご注意
本記事は一般的な実務情報です 法令や契約の解釈 技術判断は個別条件に応じて弁護士 建築士 行政窓口などへご確認ください
まとめ
固定費の見直しは、賃料単価ではなく店舗から出ていく総額を基準に進めてください。
店舗情報サービス株式会社では契約書や物件資料の確認から貸主 管理会社 施工会社との調整まで対応します