HALL BUSINESS JOURNAL
パチンコホール経営に
効く実務メディア
開店閉店の動きから新規出店 賃料減額交渉 撤退 原状回復まで
経営判断に必要な不動産実務を発信します
新規出店
10 ARTICLES
パチンコ店の新規出店｜候補物件を判断する10の確認項目
商圏だけでは判断できない パチンコホール物件の契約・建物・駐車場の確認ポイントを整理します
記事を読む →用途地域だけで決めない｜パチンコ店の出店可否を確認する順番
用途地域 条例 建物用途など 出店可否を確認するときの実務的な進め方を解説します
記事を読む →駐車場台数だけでは足りない｜ホール物件で見るべき動線と契約条件
パチンコ店の駐車場を 台数・入出庫・共用条件・維持費の面から確認する方法を紹介します
記事を読む →電気容量の見落としを防ぐ｜パチンコ店出店前の設備確認
受変電設備や契約電力など 大型ホールの出店前に確認したい電気設備の論点を整理します
記事を読む →パチンコ店の物件内見で見る場所｜図面に出ない現場チェック
屋上 外壁 搬入経路 近隣状況など ホール物件の内見時に確認したいポイントを解説します
記事を読む →定期借家と普通借家｜パチンコ店の出店契約で比較するポイント
長期投資が必要なホール事業で 契約期間と更新・再契約条件をどう考えるかを整理します
記事を読む →保証金・敷金をどう見るか｜大型店舗の初期費用と返還条件
高額になりやすい保証金・敷金について 金額だけでなく償却・充当・返還時期を確認します
記事を読む →パチンコ店の居抜き出店｜残置設備を資産に変える確認方法
居抜き物件で設備を引き継ぐ際の 所有権・性能・撤去責任・契約条件を整理します
記事を読む →出店スケジュールの組み方｜契約・許認可・工事を逆算する
賃料発生日と開業日がずれないよう ホール出店の主要工程を逆算して整理します
記事を読む →商圏分析を契約判断につなげる｜パチンコ店の候補地比較
人口・競合だけで終わらせず 賃料や投資回収と結びつけて候補地を比較する考え方です
記事を読む →賃料・契約
10 ARTICLES
パチンコ店の賃料減額交渉｜始める時期と社内準備
契約更新や業績変化を踏まえ 貸主へ相談する前に整えたい材料と進め方を解説します
記事を読む →賃料交渉資料に必要なもの｜貸主が判断できる説明をつくる
周辺相場 契約履歴 店舗継続のメリットなど 賃料交渉資料の構成を整理します
記事を読む →賃料改定条項の読み方｜増減額の申し入れ前に確認すること
賃貸借契約の賃料改定条項と過去の覚書を確認し 交渉の前提を整える方法です
記事を読む →契約更新前のチェックリスト｜賃料以外に見直す条件
更新時に確認したい契約期間 解約 修繕 原状回復 保証金などの項目を整理します
記事を読む →共益費・駐車場料も含めて見る｜店舗固定費の見直し方
月額賃料以外の費用を洗い出し 契約単位と店舗収支への影響を確認します
記事を読む →売上低下時の賃料相談｜業績だけに頼らない交渉の組み立て
売上低下をきっかけに賃料を相談する際 貸主と共有できる材料と提案方法を解説します
記事を読む →貸主との関係を壊さない賃料交渉｜伝え方と窓口の決め方
長期の賃貸借関係を維持しながら 条件見直しを相談するための実務ポイントです
記事を読む →複数店舗の賃料を一括点検する｜優先順位の付け方
多店舗企業が契約更新 賃料水準 解約条件を一覧化し 対応店舗を絞る方法です
記事を読む →貸主から賃料増額を求められたら｜回答前に確認する5項目
増額通知を受けた際 すぐに受諾・拒否する前に確認したい契約と事実関係を整理します
記事を読む →交渉合意を覚書にする｜賃料変更後の漏れを防ぐ確認事項
賃料減額や支払猶予などの合意を 将来の更新・売却にも耐える書面にするポイントです
記事を読む →撤退・原状回復
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パチンコ店の撤退費用｜意思決定前に洗い出す項目
解約予告 違約金 原状回復 設備撤去など 閉店判断に必要な費用項目を整理します
記事を読む →解約予告期間を読み違えない｜ホール閉店日と明渡し日の考え方
営業終了 工事 明渡し 賃料終了の時点を区分して撤退工程を作る方法です
記事を読む →原状回復範囲の確認方法｜契約書・図面・現況を突き合わせる
スケルトン返しなどの表現だけで決めず 工事範囲を具体化する手順です
記事を読む →原状回復見積の見方｜数量・単価・工法を確認する
高額な原状回復見積を 項目と数量に分けて妥当性を確認する方法です
記事を読む →残置設備をどう扱うか｜撤去・譲渡・貸主引取の整理
空調 受変電 看板 什器など 閉店時の設備処理を所有権と費用から整理します
記事を読む →貸主との原状回復協議｜対立を避けて合意する進め方
契約解釈だけでなく 工期・再募集・設備価値を含めて合意点を探る方法です
記事を読む →後継テナントで撤退負担を減らせるか｜検討時の注意点
後継利用による原状回復軽減や解約時期短縮を検討する際の条件整理です
記事を読む →定期借家契約の中途撤退｜契約期間と違約条件を確認する
期間途中での閉店を検討するとき 解約権 残存賃料 協議余地を整理します
記事を読む →スケルトン返しの実務｜どこまで撤去するかを具体化する
スケルトンという言葉に頼らず 部位別に工事完成状態を定める方法です
記事を読む →パチンコ店閉店の工程表｜社内決定から明渡しまで
従業員 顧客対応 設備搬出 原状回復 契約終了を一つの工程で管理します
記事を読む →修繕・施設管理
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店舗で漏水が起きたら｜営業を守る初動と責任区分の確認
被害拡大を防ぎながら 記録 緊急対応 貸主連絡 原因調査を進める手順です
記事を読む →大型空調の更新判断｜故障前に費用と責任を整理する
ホール営業に不可欠な空調について 修理・更新・貸主協議の判断材料を解説します
記事を読む →駐車場の補修｜舗装・区画線・照明を誰が直すか
来店客の安全と店舗印象に直結する駐車場修繕の確認事項を整理します
記事を読む →看板修繕と交換｜貸主承諾・安全・撤去責任を確認する
大型看板の老朽化や表示変更に伴う 設置承諾と費用負担の論点を整理します
記事を読む →外壁のひび・剥離を見つけたら｜点検から修繕までの進め方
外壁不具合の安全確保 貸主連絡 調査 工事調整の基本を解説します
記事を読む →受変電設備の保守と更新｜ホール営業停止を防ぐ管理
点検記録 更新計画 停電作業 費用負担を平時から整理する方法です
記事を読む →貸主・借主の修繕責任｜契約書と現況をどう整理するか
修繕条項だけで判断せず 原因 対象設備 過去経緯を確認する実務手順です
記事を読む →緊急修繕の連絡フロー｜夜間・休日に迷わない準備
漏水 停電 設備停止などに備え 社内外の連絡先と承認権限を整える方法です
記事を読む →修繕見積を比較する｜安さだけで選ばない4つの視点
工事範囲 原因対応 保証 営業影響をそろえて見積を比較する方法です
記事を読む →予防保全の始め方｜店舗修繕を突発費から計画費へ
設備台帳と点検履歴を使い ホールの修繕予算を中期的に組む方法です
記事を読む →経営判断
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パチンコ店の賃貸借契約チェックリスト｜経営会議で見る項目
賃料 期間 解約 修繕 原状回復を経営判断に変換する確認項目を紹介します
記事を読む →特約条項を見落とさない｜標準契約と異なる条件の探し方
個別特約 別紙 覚書 館内規則などに分散した重要条件を確認する方法です
記事を読む →建築・消防の確認を誰に頼むか｜出店前の専門家連携
行政 設計者 消防設備業者 不動産担当の役割を整理し 確認漏れを防ぎます
記事を読む →転貸・契約譲渡を検討するとき｜貸主承諾と条件整理
事業譲渡やグループ再編で 賃借権や店舗設備を引き継ぐ際の確認事項です
記事を読む →保証会社・連帯保証の条件｜契約更新時に確認する費用
保証料 更新料 保証範囲 解約後の扱いを店舗賃貸借契約と合わせて確認します
記事を読む →保証金の回収管理｜退店後の精算を遅らせない方法
返還予定額 控除項目 返還時期を追跡し 退店後の未回収を防ぐ管理方法です
記事を読む →貸主が変わったとき｜支払先変更前に確認する書類
物件売買などで貸主変更の通知を受けた際 契約・保証金・振込先を確認する手順です
記事を読む →店舗物件のデューデリジェンス｜契約前に集める資料
物件概要 権利 建物 設備 契約条件を整理し 重要な未確認事項を残さない方法です
記事を読む →弁護士・不動産会社・アドバイザー｜誰に何を相談するか
契約解釈 仲介 工事 交渉設計など 店舗不動産の課題別に専門家の役割を整理します
記事を読む →経営会議に通る不動産案件資料｜数字・選択肢・期限のまとめ方
出店 賃料交渉 撤退 修繕を社内で判断するための資料構成を紹介します
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