初期投資の回収期間が長い業態では、契約期間が短い、または再契約条件が不明確だと、収益計画の前提が崩れます。
判断の基本
契約名称だけでなく、実際の期間、途中解約、再契約、賃料改定、投資回収との整合を確認します。
パチンコホールの物件は面積や賃料だけでは判断できません 設備 駐車場 契約期間 営業への影響を同じ表で確認します
実務で確認する項目
案件に合わせて次の項目から確認します
- 投資回収期間と契約期間を比較する
- 中途解約と違約金を確認する
- 再契約の協議時期と条件を確認する
- 期間満了時の原状回復を確認する
確認結果は契約書 覚書 メール 写真 図面など後から経緯を追える形で残します
進めるときの注意点
再契約できるだろうという期待だけで設備投資を決めると、満了時の交渉力が弱くなる可能性があります。
ご注意
本記事は一般的な実務情報です 法令や契約の解釈 技術判断は個別条件に応じて弁護士 建築士 行政窓口などへご確認ください
まとめ
契約期間は賃料と同じくらい重要です。事業計画と契約終了時の出口を一緒に設計しましょう。
店舗情報サービス株式会社では契約書や物件資料の確認から貸主 管理会社 施工会社との調整まで対応します