既存設備を活用できれば投資を抑えられますが、故障、所有権不明、法令適合、撤去義務が後から問題になることがあります。
判断の基本
使える設備と、残っているだけの設備を分け、取得費だけでなく更新・撤去費まで含めて評価します。
パチンコホールの物件は面積や賃料だけでは判断できません 設備 駐車場 契約期間 営業への影響を同じ表で確認します
実務で確認する項目
案件に合わせて次の項目から確認します
- 設備一覧と所有者を確認する
- 年式・点検履歴・動作状態を確認する
- 引渡し後の保証有無を確認する
- 退去時の撤去範囲を貸主と合意する
確認結果は契約書 覚書 メール 写真 図面など後から経緯を追える形で残します
進めるときの注意点
造作譲渡契約だけで安心せず、建物賃貸借契約との整合と、第三者所有物がないかも確認します。
ご注意
本記事は一般的な実務情報です 法令や契約の解釈 技術判断は個別条件に応じて弁護士 建築士 行政窓口などへご確認ください
まとめ
居抜きの価値は設備の簿価ではなく、実際に使える期間と撤去責任で判断してください。
店舗情報サービス株式会社では契約書や物件資料の確認から貸主 管理会社 施工会社との調整まで対応します