契約、設計、許認可、設備発注、工事を別々に進めると、開業できない期間にも賃料が発生します。
判断の基本
目標開業日から逆算し、動かせない行政手続きと長納期設備を先に配置します。
パチンコホールの物件は面積や賃料だけでは判断できません 設備 駐車場 契約期間 営業への影響を同じ表で確認します
実務で確認する項目
案件に合わせて次の項目から確認します
- 開業日と賃料発生日を並べて確認する
- 行政・警察・消防への相談時期を設定する
- 設計確定と設備発注の締切を決める
- 遅延時の社内判断基準を用意する
確認結果は契約書 覚書 メール 写真 図面など後から経緯を追える形で残します
進めるときの注意点
フリーレント期間を工事期間と同一視すると、許認可や設計変更による遅れを吸収できません。
ご注意
本記事は一般的な実務情報です 法令や契約の解釈 技術判断は個別条件に応じて弁護士 建築士 行政窓口などへご確認ください
まとめ
出店工程は一本の表で管理し、契約条件の交渉もスケジュールの一部として扱います。
店舗情報サービス株式会社では契約書や物件資料の確認から貸主 管理会社 施工会社との調整まで対応します