原状回復の抽象的な条項だけでは、床、壁、天井、設備、看板、外構のどこまで撤去するか決まりません。
判断の基本
入居時の状態、契約条項、増改築履歴、現況を項目別に突き合わせ、貸主と工事前に合意します。
パチンコホールの物件は面積や賃料だけでは判断できません 設備 駐車場 契約期間 営業への影響を同じ表で確認します
実務で確認する項目
案件に合わせて次の項目から確認します
- 入居時写真・図面・引渡書を集める
- 造作・設備の設置者と所有者を確認する
- 部位別の撤去・残置案を作る
- 工事仕様書を貸主と確認する
確認結果は契約書 覚書 メール 写真 図面など後から経緯を追える形で残します
進めるときの注意点
施工後に範囲を協議すると追加工事が発生し、明渡しが遅れる可能性があります。
ご注意
本記事は一般的な実務情報です 法令や契約の解釈 技術判断は個別条件に応じて弁護士 建築士 行政窓口などへご確認ください
まとめ
原状回復は工事発注前の合意が最重要です。曖昧な項目を残さないよう一覧化してください。
店舗情報サービス株式会社では契約書や物件資料の確認から貸主 管理会社 施工会社との調整まで対応します