故障のたびに緊急対応すると、修繕費が読めず、工事時期も選べません。
判断の基本
設備の重要度、年式、故障履歴、交換納期から優先順位をつけ、年度予算へ反映します。
パチンコホールの物件は面積や賃料だけでは判断できません 設備 駐車場 契約期間 営業への影響を同じ表で確認します
実務で確認する項目
案件に合わせて次の項目から確認します
- 主要設備と建物部位を台帳化する
- 点検結果と故障履歴を紐づける
- 営業停止影響で重要度を分類する
- 3年程度の修繕予定を毎年更新する
確認結果は契約書 覚書 メール 写真 図面など後から経緯を追える形で残します
進めるときの注意点
精密な長期計画を作ることより、未把握設備を減らし、毎年更新することが重要です。
ご注意
本記事は一般的な実務情報です 法令や契約の解釈 技術判断は個別条件に応じて弁護士 建築士 行政窓口などへご確認ください
まとめ
予防保全は故障をゼロにする施策ではなく、費用と営業影響を選べる状態にする施策です。
店舗情報サービス株式会社では契約書や物件資料の確認から貸主 管理会社 施工会社との調整まで対応します