スケルトン返しの認識は貸主、借主、施工会社で異なることがあり、工事後に追加要求が出る原因になります。
判断の基本
床、壁、天井、設備、配管、電気、外構ごとに完成状態を図面や写真で定義します。
パチンコホールの物件は面積や賃料だけでは判断できません 設備 駐車場 契約期間 営業への影響を同じ表で確認します
実務で確認する項目
案件に合わせて次の項目から確認します
- 構造体・下地・設備の残し方を確認する
- メーター・幹線・配管の処理を確認する
- 防水・防火区画への影響を確認する
- 完成検査の方法と立会者を決める
確認結果は契約書 覚書 メール 写真 図面など後から経緯を追える形で残します
進めるときの注意点
解体工事は元に戻せないため、判断が曖昧な箇所を施工会社の裁量に委ねないことが重要です。
ご注意
本記事は一般的な実務情報です 法令や契約の解釈 技術判断は個別条件に応じて弁護士 建築士 行政窓口などへご確認ください
まとめ
着工前の仕様合意と中間確認で、追加工事と工程遅延を防げます。
店舗情報サービス株式会社では契約書や物件資料の確認から貸主 管理会社 施工会社との調整まで対応します