契約書本文が一般的でも、特約や別紙に高額な原状回復、営業時間、工事業者指定などが定められることがあります。
判断の基本
文書の名称に関係なく、契約関係を構成する資料を全て集め、重複と矛盾を確認します。
パチンコホールの物件は面積や賃料だけでは判断できません 設備 駐車場 契約期間 営業への影響を同じ表で確認します
実務で確認する項目
案件に合わせて次の項目から確認します
- 契約書・別紙・覚書・規則を一覧化する
- 優先順位を定める条項を確認する
- 金額と期限がある特約を抜き出す
- 社内運用で守れる条件か確認する
確認結果は契約書 覚書 メール 写真 図面など後から経緯を追える形で残します
進めるときの注意点
過去の契約雛形と同じだろうという思い込みが、重要な変更点の見落としにつながります。
ご注意
本記事は一般的な実務情報です 法令や契約の解釈 技術判断は個別条件に応じて弁護士 建築士 行政窓口などへご確認ください
まとめ
特約は個別交渉の結果です。締結経緯を確認し、将来の担当者にも分かる記録を残してください。
店舗情報サービス株式会社では契約書や物件資料の確認から貸主 管理会社 施工会社との調整まで対応します