会社間で事業を移せても、賃貸借契約や保証金、設備所有が自動で移るとは限りません。
判断の基本
事業、契約、保証、設備、許認可を別々に確認し、貸主との協議工程を早期に組みます。
パチンコホールの物件は面積や賃料だけでは判断できません 設備 駐車場 契約期間 営業への影響を同じ表で確認します
実務で確認する項目
案件に合わせて次の項目から確認します
- 転貸・譲渡に関する契約条項を確認する
- 貸主承諾の条件と必要資料を確認する
- 保証金・保証人の扱いを整理する
- 設備・原状回復義務の承継を明記する
確認結果は契約書 覚書 メール 写真 図面など後から経緯を追える形で残します
進めるときの注意点
社内再編だから問題ないと判断せず、契約相手が変わる手続きとして確認してください。
ご注意
本記事は一般的な実務情報です 法令や契約の解釈 技術判断は個別条件に応じて弁護士 建築士 行政窓口などへご確認ください
まとめ
契約承継は時間がかかります。取引スケジュールより前に貸主協議を始めることが重要です。
店舗情報サービス株式会社では契約書や物件資料の確認から貸主 管理会社 施工会社との調整まで対応します