後継候補が見つかっても、貸主承諾、用途、契約条件、設備譲渡が整わなければ成立しません。
判断の基本
現借主だけで決めず、貸主の選定方針と新規契約の条件を早期に確認します。
パチンコホールの物件は面積や賃料だけでは判断できません 設備 駐車場 契約期間 営業への影響を同じ表で確認します
実務で確認する項目
案件に合わせて次の項目から確認します
- 貸主が後継提案を受けるか確認する
- 候補業態の用途・設備条件を確認する
- 造作・設備譲渡の範囲を決める
- 不成立時の原状回復工程も維持する
確認結果は契約書 覚書 メール 写真 図面など後から経緯を追える形で残します
進めるときの注意点
後継候補に期待して通常の撤退準備を止めると、不成立時に明渡しが遅れます。
ご注意
本記事は一般的な実務情報です 法令や契約の解釈 技術判断は個別条件に応じて弁護士 建築士 行政窓口などへご確認ください
まとめ
後継テナント案は有効な選択肢ですが、通常撤退との二本立てで工程を管理してください。
店舗情報サービス株式会社では契約書や物件資料の確認から貸主 管理会社 施工会社との調整まで対応します